Maalämpö on taloudellinen ja ekologinen valinta myös kerrostaloihin. Maalämpö tuo säästöjä lämmityskuluissa, kuormittaa vähemmän ympäristöä ja nostaa kiinteistön arvoa.
Asennamme maalämpöratkaisut kerrostaloon ja muihin isoihin rakennuksiin, kuten teollisuus- ja liiketiloihin koko Varsinais-Suomen alueella!
Kaukolämmöstä maalämpöön siirtyminen taloyhtiössä
Maalämpö on kannattava valinta kerrostaloille, koska se on ympräistöystävällinen ja taloudellisesti hyvä lämmitysmuoto. Kerrostalon maalämpöjärjestelmä hyödyntää maahan varastoitunutta aurinkoenergiaa, joka kerätään lämpöpumpulla talteen ja käytetään kiinteistön lämmitykseen. Lämmöntuotto maalämmöllä maksaa noin kolmasosan siitä, mitä esimerkiksi kaukolämpö maksaa.
Maalämpö voidaan asentaa lähes jokaiseen kerrostaloon tai muuhun kiinteistöön rakennusvaiheessa tai jälkikäteen. Se on moderni järjestelmä, joka lisää kerrostalon asumismukavuutta, sillä sen avulla sisäilmaa voidaan lämmittää ja jäähdyttää. Lisäksi järjestelmä kohottaa kiinteistön arvoa ja lisää sen houkuttelevuutta. Topi Riivari Oy tekee maalämpösaneerauksia Varsinais-Suomen alueella ympäri vuoden. Kiinnostaako sinua hankkia maalämpö kerrostaloon? Kysy lisää asiantuntijoiltamme!
Mitä maalämpö maksaa kerrostaloon – hintaluokat ja säästöt
Kerrostalon maalämpöjärjestelmän kokonaisinvestointi on tyypillisesti 100 000 – 600 000 euroa kiinteistön koosta, energiankulutuksesta ja tontin maaperästä riippuen. Siirtyminen kaukolämmöstä tai öljystä maalämpöön leikkaa taloyhtiön lämmityskuluja tyypillisesti 40–60 %, ja investoinnin takaisinmaksuaika on useimmiten 7–12 vuotta.
Hankkeen lopulliseen hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät:
- Kiinteistön lämmitysenergian ja käyttöveden tarve: Määrittää tarvittavan lämpöpumpputehon ja energiakaivojen määrän.
- Energiakaivojen määrä ja syvyys: Nykyaikaiset kaivot porataan usein 300–400 metrin syvyyteen kallioperään.
- Teknisen tilan muutostyöt: Tarvittavat putkistomuutokset, sähkönsyötöt ja lämminvesivaraajien asennus.
- Mahdollinen poistoilman lämmöntalteenotto (LTO): Hybridiratkaisu pienentää tarvittavien kaivojen määrää ja tehostaa säästöjä entisestään.
Esimerkkejä kerrostalojen maalämpöinvestoinneista
Taloyhtiöissä maalämpöinvestointi rahoitetaan tyypillisesti yhtiölainalla. Koska kuukausittaiset lämmityskulut putoavat murto-osaan, saavutettu energiasäästö kattaa yleensä lainanhoitokulut kokonaisuudessaan. Osakkaiden hoitovastiketta ei tämän ansiosta useinkaan tarvitse nostaa lainkaan asennuksen jälkeen.
| Taloyhtiön koko | Arvioitu investointi | Lämmityskulujen säästö | Takaisinmaksuaika |
| Pieni kerrostalo (15–30 asuntoa) | 100 000 – 250 000 € | 40–60 % | 7–11 vuotta |
| Keskisuuri kerrostalo (30–60 asuntoa) | 250 000 – 400 000 € | 40–60 % | 8–12 vuotta |
| Suuri kerrostalo (yli 60–100 asuntoa) | 400 000 – 600 000+ € | 50–70 % (LTO-yhdistelmällä) | 7–10 vuotta |
Huom. Luvut ovat suuntaa-antavia arvioita. Teemme taloyhtiöllenne aina tarkan, toteutuneisiin kulutustietoihin perustuvan kannattavuus- ja säästölaskelman suunnittelun alkuvaiheessa.
Energiakaivot ja vinoporaus pienellä kerrostalotontilla
Maalämpö sopii lähes kaikille kerrostalotonteille, vaikka piha-alue olisi rajallinen tai tiiviisti rakennettu. Nykyaikaisen poraustekniikan ja jopa 300–400 metriin ulottuvien syväkaivojen ansiosta kaivoja tarvitaan kappalemääräisesti vähemmän kuin aiemmin.
Ahtaissa kaupunkiympäristöissä tonttitilan rajallisuus ratkaistaan usein vinoporauksella. Tällöin useampi energiakaivo voidaan porata samasta pienestä maapinta-alasta viuhkamaisesti eri suuntiin maan alle. Tämä mahdollistaa riittävän energiakentän rakentamisen ilman, että tontin rajat tai rakennusten perustukset asettavat esteitä.
Miten poraustyö vaikuttaa taloyhtiön pihaan ja arkeen?
- Siisti ja hallittu porausprosessi: Porauspöly ja liete johdetaan suoraan suljettuihin separointikontteihin, jolloin piha-alueet, julkisivut ja pysäköidyt autot pysyvät puhtaina työn aikana.
- Täysin huomaamaton lopputulos: Energiakaivojen suuaukot ja vaakaputkistot eristetään ja maisemoidaan noin 20 senttimetriä maanpinnan alle. Nurmikkoalueilla kaivot jäävät täysin näkymättömiin, eivätkä ne häiritse nurmikonleikkuuta tai pihan normaalia käyttöä. Pysäköintialueilla kaivojen päälle asennetaan valurautaiset umpikannet.
- Ei pitkiä käyttökatkoja: Kiinteistön olemassa oleva lämmitysjärjestelmä pidetään toiminnassa koko porauksen ja putkituksen ajan. Lämmön- ja lämpimän käyttöveden jakeluun tulee asennusvaiheessa vain lyhyt, ennakkoon ilmoitettu katkos.
Topi Riivari vastaa koko toimenpide- ja rakennuslupaprosessista sekä maaperäselvityksistä Turun, Kaarinan ja koko Varsinais-Suomen alueella puolestanne osana avaimet käteen -palvelua.
Maalämmön ja poistoilman lämmöntalteenoton (LTO) yhdistäminen kerrostalossa
Kerrostaloissa energiatehokkain kokonaisuus saavutetaan usein yhdistämällä maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenotto (LTO) yhdeksi älykkääksi hybridijärjestelmäksi. Tämä ratkaisu voi leikata kiinteistön ostoenergian tarvetta jopa 60–70 %.
Perinteisessä kerrostalossa suuri osa lämmöstä karkaa ilmanvaihdon mukana suoraan taivaalle. Hybridijärjestelmässä poistoilman lämpöenergia otetaan talteen lämpöpumpulla ja hyödynnetään kiinteistön lämmityksessä ja lämpimän käyttöveden tuotannossa rinnakkain maalämmön kanssa.
Hybridijärjestelmän keskeiset edut taloyhtiölle:
- Maaperän lataaminen ja elinkaaren pidentäminen: Kesällä ja leutoina vuodenaikoina poistoilmasta kerättyä ylimääräistä lämpöenergiaa voidaan johtaa takaisin energiakaivoihin. Tämä maaperän lataus nopeuttaa kallioperän lämpenemistä ja varmistaa energiakentän erinomaisen hyötysuhteen vuosikymmeniksi eteenpäin.
- Säästöä porauskustannuksissa: Koska poistoilma tuottaa merkittävän osan kiinteistön lämpökuormasta, tontille tarvitaan vähemmän porattuja energiakaivoja. Tämä pienentää suoraan hankkeen alkuinvestointia.
- Maksimaalinen hyötysuhde (COP): Hybridijärjestelmän vuotuinen lämpökerroin on korkeampi kuin pelkällä maalämmöllä tai poistoilmalämpöpumpulla erikseen toteutettuna.
Hybridijärjestelmää voidaan ohjata ja optimoida saumattomasti TR-Ohjauskeskuksen kautta, mikä takaa aina alhaisimman mahdollisen energiankulutuksen automaattisesti.
Maalämmön seuranta ja etähallinta
Maalämpö kerrostaloon asennettuna on helppo hankkia. Toteutamme kiinteistöjen maalämpöhankkeet avaimet käteen -periaatteella. Tarjoamme asiakkaillemme vain markkinoiden parhaista laitteista tehtyjä kokonaisuuksia ja ammattitaitoista asennustyötä.
Järjestelmiimme sisältyy aina etähallittava kiinteistöautomaatio ja energiamittarointi. Näin varmistetaan järjestelmän elinkaarisäästöt ja pidetään laitteisto toimimassa optimaalisesti. Etähallinta ja -seurantajärjestelmä on sekä isännöitsijän, taloyhtiön että talonmiehen käytössä. Maalämpö kerrostaloon on aina kannattava sijoitus tulevaisuuteen. Tilaa maalämpö kerrostaloon luotettavalta, paikalliselta toimijalta!
Miten taloyhtiön maalämpöhanke etenee yhtiökokouksesta käyttöönottoon?
Maalämpöön siirtyminen on taloyhtiölle merkittävä, mutta suoraviivainen energiaremontti, kun hanke valmistellaan huolellisesti. Koska maalämpö parantaa suoraan kiinteistön energiatehokkuutta ja nostaa sen arvoa, hankkeen hyväksymiseen riittää asunto-osakeyhtiölain mukaan tavallinen enemmistöpäätös yhtiökokouksessa (yli 50 % äänistä).
Päätöksenteon sujuvuuden ja osakkaiden yhteisymmärryksen kannalta avainasemassa on avoin viestintä heti alusta alkaen. Autamme hallitusta ja isännöitsijää hankkeen esivalmistelussa tuottamalla selkeät säästö- ja kannattavuuslaskelmat yhtiökokouksen päätöksenteon tueksi. Kun hankepäätös on tehty, projekti etenee selkeiden vaiheiden kautta.
Avaimet käteen -toimituksen sisältö:
- Projektin suunnittelu
- Kannattavuuslaskenta
- Laitteiston suunnittelu
- Lupaprosessi
- Maalämmön asentaminen kerrostaloon ja koekäyttö
- Viranomaiskatselmukset
- Laitteiston luovuttaminen
- Raportointi ja seuranta
Maalämpö on mahdollista toteuttaa monenlaisiin kerrostaloihin ja rakennuksiin ammattilaisen avulla. Saat siis meiltä kattavan paketin, jonka avulla saat maalämmön kerrostaloon. Pystymme toimittamaan kaiken tarvittavan, joten voit asioida ainoastaan yhden toimijan kanssa kätevästi ja aikaa säästäen. Samalla voimme varmistaa, että kokonaisuus on yhteensopiva ja toimiva. Laadukas maalämmön asennus parantaa kerrostalon tai rivitalon energiatehokkuutta. Maalämpö kerrostaloon onkin siis sujuva ja kannattava hankinta!
Toimintaperiaatteemme on asiakaslähtöinen ja joustava. Tavoitteenamme on energiatehokas ja terveellinen asuminen, minkä vuoksi maalämpö kerrostaloon asennettuna on aina suosituslistamme kärjessä. Voitte olla yhteydessä Topi Riivariin, niin etsitään teidänkin kerrostaloonne sopiva maalämpöratkaisu.
Hanki maalämpö kerrostaloon asiantuntijalta
Maalämpö kerrostaloon asennettuna takaa merkittävän säästön kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen energiankulutuksessa sekä ilmanvaihdon toimivuudessa. Meillä on vuosien kokemus maalämmön asennuksesta, mutta myös ilmastointilaitteiden huolloista ja muista ilmanvaihtotöistä. Meiltä löydät esimerkiksi suositun huippuimurin säätimen, TR-ohjauskeskuksen.
Kysy lisää toimintamallistamme ja hinnoistamme! Kerromme mielellämme lisää, miten hankkia maalämpö kerrostaloon tai muihin kiinteistöihin.
Toteutamme taloyhtiöiden ja muiden suurempien kiinteistöjen maalämpösaneeraukset luotettavasti Turussa, Kaarinassa, Salossa sekä muualla Varsinais-Suomen alueella.
Usein kysytyt kysymykset kerrostalon maalämmöstä
Mitä maalämpö maksaa kerrostaloon?
Kerrostalon maalämpöjärjestelmän kokonaisinvestointi liikkuu tyypillisesti 100 000 ja 600 000 euron välillä. Hintaan vaikuttavat kiinteistön koko, lämmitysenergian kulutus, vaadittavien energiakaivojen määrä ja syvyys sekä teknisen tilan muutostyöt. Pienissä taloyhtiöissä (15–30 asuntoa) kustannus on usein noin 100 000 – 200 000 euroa, kun taas suuremmissa yhtiöissä hinta on korkeampi. Teemme aina tarkan, kohdekohtaisen kustannusarvion ja säästölaskelman osana suunnitteluprosessia.
Mikä on kerrostalon maalämmön takaisinmaksuaika?
Maalämpöjärjestelmän takaisinmaksuaika kerrostalossa on tyypillisesti 7–15 vuotta. Siirtyminen kaukolämmöstä tai öljylämmityksestä maalämpöön leikkaa taloyhtiön lämmityskustannuksia jopa 40–60 %. Saavutettu säästö kuukausittaisissa energiakustannuksissa kattaa usein hanketta varten otetun yhtiölainan lyhennykset kokonaan, jolloin osakkaiden hoitovastiketta ei välttämättä tarvitse nostaa lainkaan asennuksen jälkeen.
Mitä lupia maalämpökaivon poraaminen vaatii?
Maalämpökaivojen poraaminen vaatii aina kunnan rakennusvalvonnalta toimenpide- tai rakentamisluvan. Tiiviisti rakennetuilla kaupunkitonteilla esimerkiksi Turun, Kaarinan ja muun Varsinais-Suomen alueella voidaan tarvita myös naapuritontin omistajan suostumus tai rasitesopimus, mikäli kaivo porataan vinoon ja sen vaikutusalue ulottuu rajan yli. Pohjavesialueilla poraaminen on yleensä rajoitettua tai kokonaan kiellettyä. Topi Riivari huolehtii kaikista lupaprosesseista puolestanne osana avaimet käteen -toimitusta.
Sopiiko maalämpö kaikkiin kerrostaloihin?
Maalämpö sopii lähes kaikkiin kerrostaloihin, joissa on jo valmiina vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä (kuten vesikiertoiset patterit tai lattialämmitys). Lisäksi tontilla on oltava riittävästi tilaa energiakaivojen poraamiseen ja kiinteistössä noin 10–30 m² vapaata teknistä tilaa laitteistoille. Maalämpö voidaan erinomaisesti yhdistää myös poistoilman lämmöntalteenottoon (LTO), mikä parantaa järjestelmän hyötysuhdetta entisestään ja pienentää tarvittavien lämpökaivojen määrää.
Miten päätös maalämpöön siirtymisestä tehdään taloyhtiössä?
Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen on asunto-osakeyhtiössä merkittävä hanke, josta päätetään yhtiökokouksessa. Koska kyseessä on kiinteistön energiatehokkuutta ja arvoa parantava uudistus, päätökseen riittää asunto-osakeyhtiölain mukaan tavallinen enemmistöpäätös (yli puolet annetuista äänistä). Suuren investoinnin vuoksi suosittelemme kuitenkin aina hankkeen huolellista esivalmistelua, tiedottamista ja avointa viestintää osakkaille parhaan yhteisymmärryksen saavuttamiseksi.